Eu não sabia como avaliar um imóvel e tive um prejuízo enorme quando negociei uma propriedade minha. Então resolvi pesquisar e agora quero compartilhar tudo o que aprendi com você que está passando por isso.
É fato dizer que, nada melhor do que uma avaliação profissional.
Mas existem vários fatores que próprio interessado em vender ou comprar uma casa, um terreno um apartamento que seja, deve prestar atenção, por vários motivos, e os principais são:
- Saber se o valor que estão oferecendo ou pedindo pela propriedade é justa.
- Aprender o que deve fazer para valorizar seu imóvel.
- Ter mais segurança no investimento que fará.
Não é tão difícil aprender como avaliar um imóvel usado para venda ou mesmo para alugar, e são detalhes que qualquer cidadão comum pode e deve saber quando está negociando uma propriedade.
Confira todos os detalhes nos tópicos abaixo!
- Métodos de como avaliar um imóvel
- Dicas de como avaliar um imóvel sem erros
- Tem como avaliar um imóvel pelo IPTU?
- Quem pode fazer esse tipo de avaliação
- Como avaliar um imóvel comercial
Métodos de como avaliar um imóvel
xistem algumas ocasiões onde é necessário contratar um profissional que realmente saiba tudo sobre como avaliar um imóvel, normalmente é quando existe a exigência de apresentar um laudo da avaliação feita.
Atualmente os principais métodos usados pelos profissionais do ramo para avaliar um imóvel são:
- Comparativo de Mercado:
Aqui, o seu imóvel recebe um valor com base em outras propriedades com as mesmas características. Neste caso é preciso ter cuidado para não deixar os detalhes enriquecedores do seu imóvel ficarem de fora da avaliação.
- Método Evolutivo:
Neste caso são observados fatores como o preço do terreno, custos das benfeitorias e o valor para comercialização. Nesta a avaliação pode variar muito dependendo do Custo Unitário Básico (CUB), que pode mudar radicalmente com uma crise imobiliária.
- Rentabilidade:
Nesta metodologia, a propriedade é avaliada de acordo com o montante que ela pode gerar quando for alugada. Esse método é mais usado para galpão, espaço recreativo e comercial.
- Método involutivo:
Muito usado por uma incorporadora ou construtora, onde são levados em conta o aproveitamento do terreno e os rendimentos que este imóvel podem gerar às grandes empresas.
O cidadão comum nem sempre saberá como avaliar um imóvel para alugar, usando essas metodologias, caso precise desse tipo de avaliação o ideal é realmente procurar um profissional confiável.
Dicas de como avaliar um imóvel sem erros
Mas para quem não trabalha no ramo imobiliário, como eu e provavelmente como você, existem algumas dicas de como avaliar um imóvel para vender, comprar ou alugar e que ajudarão bastante, como por exemplo:
- Investigue sobre os valores de imóveis da região com características semelhantes.
- Tente saber ao máximo sobre a localização, a vizinhança, os pontos que podem facilitar o dia a dia como escolas ou mercados.
- Verifique sobre a criminalidade, poluição física e sonora da região.
- Preste muita atenção no acabamento do imóvel.
- Fique muito atento quanto a conservação da propriedade, principalmente se for uma construção mais antiga.
- Busque pela certidão de ônus reais (já mencionado em outro artigo nosso), no cartório, para saber sobre impedimentos judiciais.
Existe também boas dicas para você valorizar o seu imóvel, os principais são:
- Renove a pintura e o piso, usando uma cor mais neutra.
- Faça uma boa revisão da parte elétrica e hidráulica da propriedade.
- No caso de ter jardim ou quintal, mantenha sempre muito bem limpo e organizado.
- Se puder invista em móveis planejados na cozinha e quartos.
- Coloque uma excelente iluminação.
- Deixe a fachada do imóvel impecável.
Contratar um corretor sabe como avaliar um imóvel, tem seus custos, mas é um investimento que pode te salvar de muitas dores de cabeça no futuro, e que realmente vale a pensar nessa opção.
Tem como avaliar um imóvel pelo IPTU?
Sim! Tem como avaliar um imóvel pelo IPTU. Na verdade essa avaliação é feita pela prefeitura da cidade, com o propósito de calcular o valor do IPTU que o proprietário pagará no ano.
Esse é chamado de Valor Venal, onde são consideradas as características do terreno, da localização da construção, mas não são levados em conta os detalhes de acabamento e outros fatores que possam valorizar a propriedade.
Os dados usados pelo poder público para descobrir esse valor são:
- A – Área do terreno onde a propriedade está construida.
- VR – Média do valor do m² estipulado pela planta de valores dos bairros da cidade.
- I – Tempo de existência do imóvel desde a primeira edificação.
- P – Localização da propriedade, na
- TR – Tipo de construção do imóvel, por exemplo, reformado, modificado, com acréscimo de cômodos.
O cálculo é feito usando a fórmula:
Coprodução Própria/Google
VV (Valor Venal) = A x VR x I x P x TR.
Para saber o valor venal estipulado pela prefeitura da sua cidade, basta dar uma olhada na fatura o seu IPTU, na parte de “Dados do Imóvel”. Lembrando que os dados usados são os que foram informados à prefeitura da cidade.
Quem pode fazer esse tipo de avaliação
Para poder assinar um laudo oficial de avaliação de terreno, é preciso ter capacitação e licenciamento como Perito Judicial em Avaliação de Imóveis, e atualmente já existe até curso de como avaliar um imóvel.
O curso pode ser feito presencial ou à distância, dependendo da instituição educacional que escolher. Mas precisam ter reconhecimento de instituições como:
- CRECI: Conselho Regional dos Corretores de Imóveis
- CREA: Conselho Regional de Engenharia e Agronomia
- CAU: Conselho de Arquitetura e Urbanismo
- Cofeci: Conselho Federal dos Corretores de Imóveis
- CNAI: Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis
Normalmente são profissionais como:
- Engenheiro civil
- Corretor de imóveis
- Arquiteto
Um laudo de avaliação de imóvel em 2021, custa cerca de 0,5 a 1 % do valor de comercialização do imóvel.
Como avaliar um imóvel comercial
Agora que já sabe as principais regras sobre a avaliação de propriedade, assista ao vídeo abaixo com muitas dicas de como avaliar um imóvel comercial, a fim de ter bons lucros.
Fonte: https://cartorio.biz/como-avaliar-um-imovel/
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